Как лучше построить дом и гараж: вместе единым строением или как два отдельных здания? Давайте рассмотрим все плюсы и минусы.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМОВ С ГАРАЖОМ

• Самый очевидный плюс, когда гараж находится в составе дома – это экономия средств. Стоимость строительства единого сооружения ниже, чем двух отдельных. Вы экономите на общей стене, общей стороне фундамента, кровле – в общем на всех конструктивных элементах.
• Второе преимущество – это комфорт. Когда вы приезжаете из магазина с полными сумками, вам не придется нести их через весь участок в дом. Вы сразу заедете в гараж, если пользуетесь им по назначению, и уже через него попадете в дом. Зимой вам не придется чистить снег от гаража до дома.
• Третий плюс – экономия места на участке. Стоимость земли постоянно растет и из-за этого участки под ИЖС нарезают все меньшей и меньшей площади – по 6-8 соток. Соответственно, когда участок маленький, выбирать не приходится – строим дом вместе с гаражом.

НЕДОСТАТКИ ДОМОВ С ГАРАЖОМ

• Из минусов совместного строения многие отмечают запахи. Мол, угарные газы будут идти в дом. 

Но (!) на дворе 21-й век и в продаже имеется огромное количество устройств для отведения выхлопных газов. Если вы прогреваете машину в гараже и не открываете ворота, установите такую систему,  она стоит недорого и проблема будет решена. 

Самое главное, проектируя дом вместе с гаражом помните, что дом от гаража должен отделяться капитальной стеной. А если вход в гараж сделан через тамбур, то двери нужно ставить не внутренние, а для наружного применения.

• Если над гаражом расположены жилые помещения, то необходимо делать паро-, тепло, звукоизоляцию перекрытия между гаражом и комнатой выше (гидроизоляцию пола в комнате, которая располагается над гаражом, чтобы исключить проникновения угарных газов), обеспечить отвод продуктов сгорания из гаража на улицу с помощью гибкого шланга и организовать качественную вентиляцию в гараже и в комнате над ним. Эти меры требуют дополнительных затрат.

• К минусам совместного строения также можно отнести чуть больший размер налога, т.к. площадь строения становится больше. На сегодняшний день размер налога на имущество составляет 0,1% от его стоимости и в денежном выражении это небольшая сумма.  Предположим у вас гараж площадью 24 кв.м и благодаря гаражу дом стал стоить больше на 800 тысяч рублей. Соответственно налог увеличится на  800 рублей в год.

Если вы хотите сэкономить на налоге, то есть небольшая хитрость. Необходимо запроектировать дом так, чтобы гараж был как бы пристыкован к основному зданию и не заведен с ним под совместную крышу. В этом случае считается, что гараж может эксплуатироваться независимо от дома и не включается в общую площадь, от которой исчисляется налог. 

РЕКОМЕНДАЦИИ

• Желательно, чтобы строений на участке должно быть как можно меньше для удобства в эксплуатации. Поэтому если вы хотите гараж построить отдельно, то лучший вариант сделать его в комплексе, допустим с баней или гостевым домом.
• Отдельно строить гараж нужно тогда, когда в нем располагается мастерская с вибро- и звуконагруженным оборудованием, либо проводятся малярные работы. В этом случае, конечно, его желательно строить отдельно.
• Вернемся к вопросу запахов в совместном строении. Многие машину в гараж вообще не ставят, т.к. его придется мыть регулярно. Особенно если в колесных арках налипло много грязи и снега. Гараж зачастую используется для хранения сменной резины и садовой техники. А для машины делают навес. Поэтому при небольшом участке, смело стройте дом вместе с гаражом, и если позволяет площадь, отодвиньте его от главной стороны забора на 6 метров вглубь. Чтобы вы могли поставить машину перед гаражом, и возможно со временем сделать навес.